Изменение ставки рефинансирования неизменно отражается на условиях кредитования. Заметив снижение ключевого показателя, можно смело искать привлекательные предложения для перекредитования вашего денежного бремени. Шаг особо актуален при наличии крупных, долгосрочных обязательств. Понять как снизить платёж по ипотеке надо каждому заёмщику.

Когда это выгодно?

Затея считается полезной, если процент вновь полученного займа, в сравнении с аналогичным значением текущего обязательства, ниже на 1,5 и более пунктов. Разница процентных тарифов менее 1 пункта считается невыгодной. Издержки подобного процесса ликвидируют всю потенциальную пользу.

При оформлении нового займа, каковым выступает перекредитование, не избежать ряда обязательных платежей. Это оценка недвижимости, страхование залогового имущества. Велика вероятность требований застраховать жизнь и здоровье. При отказе ставка по кредиту устанавливается выше, что исключает выгоду всего мероприятия.

Вероятны организационные расходы, складывающиеся из комиссий за открытие счетов, выдачу денег, перевод средств для погашения первичной задолженности. Дополнительно оплачивается новая государственная регистрация объекта залога. Возможно, заплатить придётся за предварительное снятие с недвижимости обременения.

Рекомендуется внимательно просчитать все плюсы и минусы операции. Важно вычислить не только расходы, но и снижение ежемесячного платежа, уменьшение общей переплаты. Затраты могут «съесть» выгоду или принести облегчение финансового бремени.

Требования банка при рефинансировании

При выполнении перезачёта задолженностей банк выдвигает те же требования, что и при первичном кредитовании. Нужны: благополучная кредитная история, подходящий возраст, достаточный подтвержденный доход.

Определившись с целесообразностью действий, заёмщик подаёт заявку на новый кредит. После получения одобрения надо обратиться в «старое» кредитное учреждение для утверждения досрочного закрытия текущего долга. За выполнением ряда процедур по оформлению последует погашение имеющегося кредита вновь выданными средствами.

Для подтверждения целевого расходования выданных денег кредитор вправе запросить справку о полном погашении рефинансируемого долга. Параллельно происходит переоформление обременённой жилплощади.

Несмотря на снижение ставок по ипотеке, Банк России фиксирует в нашей стране низкую обеспеченность жильём. Количество тех, кто стремится приобрести недвижимость в ипотеку почти не изменилось с 2007 года (доля в цифрах ВЦИОМа составляет 43–44%).